내집마련 디딤돌 대출 조건, 한도, 금리 및 신청 완벽 정리!

내 집마련 디딤돌 대출은 주택 구매를 위한 대출로 , 많은 사람들이 내 집을 마련하는 데 도움을 주는 금융 상품입니다. 이 대출을 받기 위해서는 몇 가지 중요한 조건을 충족해야 하며, 대출 한도와 금리도 자세히 알아두는 것이 필요합니다.

내집마련 디딤돌 대출을 이용하고자 하는 저소득, 무주택자분들 같이 한번 알아보겠습니다.

 

2024 무주택 서민을 위한 내집마련 디딤돌 대출

 

대출 대상 및 조건

 

• 주택 구매 계약 : 주택을 취득하기 위해 매매계약을 체결한 자가 대출  대상입니다. 상속, 증여 등으로 주택을 받는 경우는 대출이 불가능합니다.
• 세대주 : 대출 신청일 현재 성년이 세대주여야 하며, 30세 미만 단독세대주 또는 미혼세대주는 대출이 제한됩니다. 다만, 일정 조건을 만족하는 경우 대출이 가능합니다.
• 무주택 : 대출 신청자와 세대원 모두가 무주택이어야 합니다.
• 중복 대출 금지 : 주택도시기금대출이나 은행의 주택담보대출을 이용 중인 경우 대출이 불가능합니다. 또한 , 한국주택금융공사의 전세 및 월세 보증을 이용 중인 경우도 대출이 제한됩니다.
• 소득 : 대출 신청인과 배우자의 합산 연소득이 6천만 원 이하이어야 하며, 생애최초 주택구입자, 다자녀가구, 2자녀 가구는 소득 기준이 상향 조정됩니다. 신혼가구는 8천5백만 원 이하로 설정됩니다.
• 자산 : 신청인과 배우자의 자산이 통계청의 소득 4분위 평균 이하이어야 합니다. 2024년 기준으로 4억 6천9백만 원 이하입니다.
• 신용도 : 신용 점수가 일정 기준 이상이어야 하며, 연체 , 대위변제, 부도 등의 신용정보가 남아 있으면 대출이 불가능합니다, 부부의 대출 제한도 적용될 수 있습니다.

 

신청시기 및 대출대상주택

 

• 대출 신청은 소유전 이전 등기 전 해야 하며, 등기를 완료한 경우 등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
• 대출 대상 주택은 주거 전용면적이 85㎡ 이하( 수도권 외 읍면지역은 100㎡ 이하)이어야 하며, 담보 주택의 평가액이 5억원 이하 ( 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하) 여야 합니다.

 

대출 한도 및 금리

 

• 대출 한도는 일반적으로 2억5천만원, 생애최초 주택구입자는 3억 원, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 4억 원까지 가능합니다. LTV (담보대출비율)는 70% 이내로, 생애최초 주택구입자는 80% 까지 가능합니다.
•  금리는 대출 기간에 따라 다르며, 소득에 따라 연 2.65% 에서 3.95%까지 변동합니다. 여러 가지 금리우대와 추가 우대가 적용될 수 있어, 청약저축 가입자, 다자녀 가구, 신혼가 그 등 다양한 조건에 따라 금리가 조정됩니다.

 

상환 방법 및 고객 부담 비용

 

• 상환 방법은 비거치 또는 1년 거치 후 원리금 균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식 상환이 가능합니다.
• 대출 대상 주택에 제 1순위 근저당권을 설정해야 하며, 담보 평가는 가격 정보, 공시가격, 분양가액, 감정가액 순으로 진행됩니다. 
• 고객은 인지세와 감정 비용의 일부를 부담해야 하며, 중도 상환 시에는 3년 이내에 원금의 1.2%이내의 수수료가 부과됩니다.

 

유의 사항 및 상담 문의

 

• 디딤돌 대출에는 실거주 의무가 있으며, 대출 받은 날로부터 1개월 내에 주택에 전입하고 1년 이상 실거주해야 합니다.
• 추가 주택을 취득하면 6개월 이내에 처분해야 합니다. 대출 계약은 철회가 가능하지만, 철회권 행사가 불가능한 경우도 있으니 주의가 필요합니다.

 

대출에 대한 자세한 상담은 콜센터 또는 기금 수탁은행 지점에서 가능합니다. 내 집마련 디딤돌 대출은 내 집을 꿈꾸는 많은 분들에게 큰 도움이 될 수 있는 금융상품입니다.

 

 

 

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